Mula 2030, haharapin ng mga may-ari ng bahay sa Spain at sa iba pang bahagi ng European Union ang mga bagong kinakailangan sa kahusayan sa enerhiya kung gusto nilang ibenta o arkilahin ang kanilang mga ari-arian. Ang European Directive sa Energy Efficiency sa mga Gusali nagpapataw ng mas mahigpit na pamantayan upang mabawasan ang pagkonsumo ng enerhiya at paglabas ng carbon.
Ang mga regulasyong ito ay ipapatupad sa mga yugto at makakaapekto sa malaking bahagi ng stock ng pabahay ng mga Espanyol, lalo na ang mga lumang gusali, na karamihan sa mga ito ay hindi nakakatugon sa mga bagong pamantayan. Ay napakaimportante na alam ng mga may-ari ang mga pagbabago at mga opsyon sa pagpapabuti, pati na rin ang tulong na magagamit upang mapadali ang paglipat.
Anong mga pagbabago ang ipapakilala ng mga regulasyon sa enerhiya para sa 2030?
Ang bagong direktiba ay nagsasaad na, mula 2030, Ang lahat ng mga bahay ay mangangailangan ng hindi bababa sa isang rating ng enerhiya na E upang maibenta o marentahan. Ang pangangailangang ito ay higit pang hihigpitan sa 2033, kapag ang pinakamababang kinakailangang grado ay D.
Sa kasalukuyan, ang malaking porsyento ng mga tahanan sa Spain ay may mga rating na F at G, na nangangahulugang dapat ang mga may-ari ng mga ito magsagawa ng mga reporma kung nais nilang magpatuloy sa pagpapatakbo sa merkado ng real estate.
Paano nakakaapekto ang regulasyong ito sa mga may-ari ng ari-arian?
Kung ang isang bahay ay hindi nakakatugon sa minimum na kinakailangang rating, ang may-ari ay hindi maaaring legal na ibenta o rentahan ito. Ito ay maaaring humantong sa isang pagpapababa ng halaga ng ari-arian at nahihirapang maghanap ng mga mamimili o nangungupahan.
Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng bahay na kailangang pagbutihin ang kahusayan ng kanilang mga tahanan ay kailangang harapin ang halaga ng mga kinakailangang pagsasaayos, na nangangahulugang isang malaking pamumuhunan sa thermal insulation, mahusay na air conditioning at renewable energy.
Mga hakbang upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya ng isang tahanan
Upang makamit ang kinakailangang rating ng enerhiya, posible na gumamit ng iba't ibang mga estratehiya sa rehabilitasyon:
- Pagbutihin ang thermal insulation: Ang pag-optimize ng mga bintana, dingding at sahig ay magbabawas ng pagkawala ng enerhiya sa tahanan.
- I-update ang air conditioning: Palitan ang mga lumang boiler at heating system ng mas mahusay na teknolohiya tulad ng aerothermal energy.
- Isama ang renewable energies: Ang pag-install ng mga solar panel ay maaaring makabuluhang mapabuti ang rating ng enerhiya ng isang bahay.
- Pag-optimize ng bentilasyon: Ang isang mahusay na sistema ng bentilasyon ay nakakatulong upang mabawasan ang pagkonsumo ng enerhiya ng tahanan.
Magagamit ang tulong at subsidyo
Upang mapadali ang pag-angkop sa mga bagong regulasyon, ang Gobyerno at ang European Union ay naglunsad ng iba't ibang mga programa sa insentibo at subsidy:
- Mga pagbawas sa buwis: Depende sa antas ng pagtitipid ng enerhiya, ang mga pagbabawas ay maaaring umabot ng hanggang 60% ng halaga ng pagsasaayos.
- Mga gawad para sa rehabilitasyon: Partial o kabuuang financing ng mga pagpapabuti sa insulation, air conditioning at renewable energy.
- Mga Green Mortgage: Mga pautang na may mga espesyal na kondisyon para sa mga nag-aayos ng kanilang mga tahanan na may pamantayan sa kahusayan ng enerhiya.
Mga epekto sa merkado ng real estate
Ang pagpasok sa bisa ng mga regulasyon ay inaasahang magkakaroon ng a malaking epekto sa real estate market. Ang pinakamahuhusay na pag-aari ay makikita ang pagtaas ng kanilang halaga, habang ang mga walang pagsasaayos ay maaaring mawala ang kanilang pagiging kaakit-akit.
Ang mga mamimili at panginoong maylupa ay lalong magbibigay pansin sa rating ng enerhiya ng isang bahay bago gumawa ng desisyon, na pipilitin ang maraming may-ari na gumawa ng malaking pagpapabuti.
Sa 2030 na mga regulasyon sa abot-tanaw, napakahalaga na ang mga may-ari ng bahay ay gumawa ng mga hakbang sa lalong madaling panahon upang matiyak na ang kanilang mga tahanan ay nakakatugon sa mga kinakailangang kinakailangan sa enerhiya. Ang pag-modernize ng stock ng pabahay ay hindi lamang mag-aambag sa mas mababang pagkonsumo ng enerhiya at mga emisyon, ngunit mapapabuti din ang halaga ng mga ari-arian sa merkado.
Ang tulong ng pamahalaan at mga insentibo sa pananalapi ay maaaring bahagyang magpapagaan sa mga gastos ng mga repormang ito, ngunit ang maagang pagpaplano ay susi sa pag-iwas sa mga hindi inaasahang pangyayari at tiyakin ang napapanahong pagbagay.